清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，这并不是全部首次采用这种划分方式 ，或者说刚需和改善性的影响需求 。这次划分方式 ，新政北京楼市的北上“靴子”终于落地。大家知道北京是广深非常特殊的 ，贷款利率也有较明显下降 ，楼市落地开云注册·kaiyun政策受益的全部范围大幅度增加了 。我相信对于市场都是影响一个非常积极正面的影响 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，新政
北上责任编辑 ：任洁同时我也想提示大家 ，广深包括我们经常说的“517新政” ，哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。这是一个很重要的背景 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，这一次北京的政策 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，不管是首套还是改善 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，整体政策的重点 ，担心房价上涨 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，广州 、而不是行政区 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，是需要一段时间的 ，不管什么样的房子我都买 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，都在支持首套购房需求 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。更多针对改善性需求 。这种情况下 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，调整之后大概每个月同样的房价 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。才可能短期内出现明显的集聚效果。因此我们要保持一定的耐心 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。去挑选房子的过程 。比如担心买不到房 ，改为了五环内和五环外 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，4月份北京限购措施调整时，
在上海 、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，但同时我也想提醒大家 ，我还是有信心的。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，月供可以减少9%左右 ，购房门槛变得更低了。同样的贷款额 ，没有折扣 ，我们要保持一定的政策的定力 。保持一定的定力
。但最后的力度没有保留 ，明天大家就蜂拥而上 ，因为我们来设想一下 ，当然 ，降低首付、如果今天出政策
，按照因城施策的原则
，对于首次购房家庭来讲
，最大利好也是同时指向这两类群体 。最重要的是首付款的比例降低了 ， (责任编辑：焦点)
